Hesaplama aracı

Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026

Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026, FinansÇözüm tarafından sunulan ücretsiz bir online hesaplama aracıdır. Kira geliri vergisi hesaplama 2026: konut kira gelirinizde 2026 istisnası (58.000 TL), götürü veya gerçek gider ve gelir vergisi dilimleriyle ödenecek vergiyi hesaplayın. Sonuçlar anlık hesaplanır, kayıt veya üyelik gerektirmez.

Ödenecek gelir vergisi

31.640,00 ₺

2027 Mart ayında beyan, Mart ve Temmuz’da 2 taksit

Yıllık kira geliri: 300.000,00 ₺
İstisna (2026): − 58.000,00 ₺
Vergiye tabi kısım: 242.000,00 ₺
Götürü gider (%15): − 36.300,00 ₺
Vergi matrahı: 205.700,00 ₺
Gelir vergisi: 31.640,00 ₺
Taksit tutarı (2 eşit taksit): 15.820,00 ₺

• Gerçek gider yönteminde istisnaya isabet eden giderler indirilemez; giderler vergiye tabi kısmın toplam gelire oranında dikkate alınır.
• Başka beyana tabi geliriniz (ör. birden fazla işverenden ücret) varsa vergi, gelirlerin toplamı üzerinden hesaplanır.

Paylaş:

Kira Geliri Vergisi nasıl hesaplanır?

Konut kira gelirinin belirli bir tutarı gelir vergisinden istisnadır: 2024 için 33.000 TL, 2025 için 47.000 TL, 2026 için 58.000 TL. İstisnayı aşan kira geliri ertesi yılın Mart ayında yıllık beyannameyle beyan edilir.

İstisna düşüldükten sonra kalan tutardan ya %15 götürü gider ya da belgelendirilen gerçek giderler indirilir. Kalan matraha ücret dışı gelirler için gelir vergisi tarifesi uygulanır.

Formül

Vergiye tabi = kira − istisna
Matrah = vergiye tabi − gider (götürü: vergiye tabi × %15)
Vergi = tarifeye göre (ücret dışı gelirler)

Kaynaklar

Sıkça sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna 58.000 TL’dir (2027 Mart’ta beyan edilir). 2025 gelirleri için 47.000 TL’dir.

Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?

Gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın 1–31 Mart tarihleri arasında verilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Götürü mü gerçek gider mi seçmeliyim?

Gerçek giderleriniz (belgeli) vergiye tabi kısmın %15’inden fazlaysa gerçek gider avantajlıdır. Götürü gideri seçen 2 yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.