Konut Kredisi nasıl hesaplanır?
Konut kredileri KKDF’den muaftır. BSMV istisnası ise kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketicilere verilen konut kredileri için geçerlidir (Gider Vergileri Kanunu md. 29).
Eşit taksitli kredilerde her ay aynı tutar ödenir. Taksitin içindeki faiz payı kalan anapara üzerinden hesaplandığı için ilk aylarda yüksek, son aylarda düşüktür; anapara payı ise giderek artar.
Faiz üzerinden alınan BSMV ve KKDF taksite dahildir. Bu yüzden taksit, aylık faiz oranı × (1 + BSMV + KKDF) efektif oranıyla hesaplanır.
Formül
- Efektif oran r = aylık faiz × (1 + BSMV + KKDF)
- Taksit = K × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)
- Her ay: faiz = kalan × aylık faiz; anapara = taksit − faiz − vergiler
Sıkça sorulan sorular
Konut kredisinde BSMV ve KKDF var mı?
KKDF yoktur. Kredi tarihinde üzerinize kayıtlı konut yoksa BSMV de alınmaz; başka konutunuz varsa BSMV istisnası uygulanmaz.
Konut kredisi erken kapatılırsa ceza var mı?
Sabit faizli konut kredilerinde kalan vade 36 ay ve altındaysa erken ödenen tutarın %1’i, 36 aydan fazlaysa %2’si kadar erken ödeme tazminatı alınabilir.
Evin değerinin ne kadarı kredilendirilebilir?
BDDK, konutun değerine ve enerji sınıfına göre kredi/değer oranı sınırları uygular; güncel oranı bankanızdan öğrenin.