Tapu Harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) tapu harcı alınır. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Ayrıca tapu müdürlüğü işlemleri için döner sermaye ücreti ödenir. 2026 göstergesi 2.227 TL’dir ve bölgenin katsayısına (0,30–3,00) göre 668,10 TL ile 6.681 TL arasında değişir.
Formül
- Tapu harcı (her taraf) = max(satış bedeli, emlak vergisi değeri) × %2
Kaynaklar
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı ve satıcı %2’şer öder. Taraflar harcın tamamının tek tarafça ödenmesinde anlaşabilir.
Düşük bedel göstermek sorun olur mu?
Gerçek bedelin altında beyan vergi ziyaı cezası ve kredi/ekspertiz sorunlarına yol açabilir; beyan edilen bedel emlak vergi değerinden de düşük olamaz.
İlk evini alanlar harç öder mi?
Genel bir muafiyet yoktur. Belirli şartlardaki konut kooperatifleri ve kentsel dönüşüm gibi istisnai durumlar kanunda sayılmıştır.